Sichern Sie sich ein günstiges Wohnungs-Paket in Graz Alt-Eggenberg
Das Projekt Lerchengasse war 2020 in Rekordzeit ausverkauft. Jetzt haben Sie eine einmalige zweite Chance! Ein Investor trennt sich von seinem Wohnungs-Paket. Greifen Sie jetzt zu!
Sie bekommen fünf vermietete Wohnungen auf einen Schlag. Vier dieser Wohnungen liegen im flüsterleisen Hofgebäude. Hier trinken Ihre Mieter den Morgenkaffee in absoluter Ruhelage.
Eine weitere Altmieterwohnung befindet sich im Hauptgebäude und bietet beim Mieterwechsel Potential zur Wertsteigerung.
Das bedeutet für Sie: Sofortige Einnahmen. Kein Leerstand. Pure Sicherheit für Ihr Vermögen.
Das Projekt
Das Gebäude wurde 2012 fachgerecht saniert und ist seither voll vermietet.
Die Fassade wurde saniert, der Dachstuhl verstärkt und neu eingedeckt, sowie die Elektroinstallation und Heizungsinstallation komplett neu hergestellt.
Ebenfalls wurden die Wasserleitungen im Zuge der Generalsanierung neu verlegt; vertikale Hauptstränge blieben erhalten. Es wurden neue Fenster eingebaut und das Stiegenhaus in Beton errichtet.
Das gesamte Objekt ist in handwerklich hoher Qualität, entsprechend der abverlangten Standardausführung der ÖNORM ausgeführt.
In allen Wohnungen (Ausnahme Top 2) befinden sich neue Böden, Fliesen in dezenten Farben und neue Bäder mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
In allen Wohnungen (Ausnahme Top 2) befinden sich Küchen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Gärten
Über eine gesonderte Vereinbarung werden der Wohnung Top 2, sowie den Wohnungen Hof Top1 und Hof Top 2 Gärten zur alleinigen Nutzung überlassen.
Der Wohnung Hof Top 2 wird über diese Vereinbarung zudem die Gartenloggia zur Nutzung überlassen.
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Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend in Alt-Eggenberg in Graz.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern in unterschiedlichen Bauhöhen und Gebäude-Strukturen. Durch die für Graz typische Bebauung ergibt sich auch bei diesem Objekt ein ruhiger und sehr grüner Innenhof.
Das Wohngebiet hat eine niedrige Lärmbelastung und eine hohe Lebensqualität.
Im Umkreis von 500m finden sich mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schulen und der öffentliche Verkehr.
Auch die Auster / Bad Eggenberg und das Schloss Eggenberg sind fußläufig zu erreichen.
Susi-Sorglos als zentraler Erfolgsfaktor
Erst die nachhaltige und konsequente Bewirtschaftung macht aus einer Immobilie ein Rendite-Objekt. Das Susi-Sorglos Paket sorgt dafür, dass auch Ihr Investment erfolgreich bewirtschaftet wird und so seinen Wert behält und sogar noch steigert.
Wir suchen für Sie den passenden Mieter, führen eine umfangreiche Bonitätsprüfung durch und stellen umfangreiche Muster-Mietverträge zur Verfügung. Sie werden im Zuge der Vermietung über alle Schritte informiert und treffen die Letztentscheidung über einen Mieter.
Während der Vermietung sind wir die erste Anlaufstelle für Ihren Mieter – als Kommunikationsdrehpunkt zwischen Ihnen, Hausverwaltung und Mieter.
Und sollte die Miete nicht bezahlt werden, so wird unsere Mahn-Klagservice initialisiert.
| Ein sehr sicheres Investment in ruhiger Wohngegend in Graz. Alle Wohnungen vermietet - kein Erstvermietungsrisiko! |
Nebenkosten
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 1,5% Vertragsgebühr exkl. 20% USt. vom Kaufpreis + Barauslagen + Kosten Treuhandkonto
- 3,0% Vermittlungsprovision exkl. 20% vom Kaufpreis
