Lend-Light - Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung in Graz-Lend
Grüne Gasse 4 / Zeillergasse 3, 8020 Graz
Urban investieren im Herzen von Graz: Zwischen Grüne Gasse und Zeillergasse entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 24 Wohnungen, Gewerbeflächen sowie großzügigen Frei- und Grünräumen.
Im Rahmen der geplanten Assanierung wird der bestehende Bestand abgebrochen und durch einen zeitgemäßen Neubau ersetzt.
Mit attraktiven Wohnungsgrößen, privaten Freiflächen und der zentralen Lage nahe dem Lendplatz verbindet Lend-Light modernes Wohnen mit einer langfristig ausgerichteten Immobilieninvestition.
Vorteile des Bauherrenmodells nutzen
Das Bauherrenmodell verbindet eine langfristige Immobilieninvestition mit attraktiven Förder- und Steuervorteilen.
Im Rahmen der geplanten Assanierung ist eine Landesförderung mit Annuitätenzuschüssen vorgesehen.
Zusätzlich können die Herstellungskosten im Rahmen der steuerlichen Bauherreneigenschaft beschleunigt über 15 Jahre abgeschrieben werden (1/15 AfA).
Die Besonderheit bei Lend-Light ist die konkrete Wohnungszuordnung: Während sich Anleger bei einem klassischen Bauherrenmodell anteilig am Gesamtprojekt beteiligen, wählen Sie hier bereits eine bestimmte Bauherrenwohnung aus.
Nach Fertigstellung wird für die zugeordnete Wohnung Wohnungseigentum begründet und grundbücherlich abgesichert.
So werden die Förder- und Steuervorteile eines Bauherrenmodells mit der klaren Zuordnung zu einer konkreten Wohnung verbunden.
Graz-Lend: urban, zentral und gefragt
Die Grüne Gasse liegt in zentraler Grazer Stadtlage nahe dem Lendplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, zentraler Stadtlage und attraktiven Wohnungsgrößen bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Eckdaten zum Projekt
- Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung
- Assanierung - Abbruch und Neubau
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA)
- 24 Wohneinheiten über vier Geschosse
- Wohnungsgrößen 47 bis 76 m²
- großzügige Frei- und Grünflächen
- Gewerbeflächen im Erdgeschoss
- begrünte Gemeinschaftsfläche
- klimaaktiv Silber
- zentrale Lage nahe dem Lendplatz
Attraktive Vermietbarkeit durch geförderten Mietzins
Beispiel Top 06 - 47,04 m² - 2 Zimmer - 13,17 m² Balkon
Werte laut Planrechnung 2029
| Förderphase 2029 | Kalkulierte Marktmiete 2029 | |
|---|---|---|
| Mietzins | 6,49 EUR/m² | 12,25 EUR/m² |
Vermietbarkeit langfristig gedacht
Der geplante Fördermietzins liegt deutlich unter der kalkulierten Marktmiete.
Dadurch entsteht während der Förderphase ein attraktives Mietniveau für zukünftige Mieter und damit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.
Lend-Light Bebauungsstudie
Projektentwicklungspartner: WEGRAZ
Steuerliche Konzeption: Deloitte Wirtschaftsprüfung Styria GmbH
Projektinformation / Bauherrenwohnung: PERICON GmbH
Vertrieb / Beratung: Kanzlei Harald Altenbacher e.U.
