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Susi-Sorglos Zinshaus als steuer- & förderoptimiertes Bauherrenmodell
Mitterstraße | Graz
In guter Lage im jüngsten Grazer Stadtbezirk Puntigam ist die Revitalisierung eines Wohngebäudes mit künftig ca. 20 Wohnungen geplant. Das Objekt soll unter Inanspruchnahme der steirischen Landesförderung "umfassende Sanierung" hochwertig revitalisiert werden. Das Bestandsobjekt erlaubt die Gestaltung von modernen und effizienten Grundrissen für Wohnungen mit 1-3 Zimmern und jeweils Balkonen und Terrassen.
Durch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr profitieren künftige Mieter nicht nur von einem hohen Maß an Wohnkomfort sondern vor allem auch von echtem „leistbaren Wohnen“ durch die Landesförderung.
Modernes Wohnen mitten in Graz-Puntigam
Puntigam ist als jüngster Grazer Stadtbezirk geprägt von einer hohen Entwicklungsdynamik und erfreut sich enormer Beliebtheit als Ort zum Wohnen.
Die Gegend bietet schnellen Zugang ins Grüne fernab vom klassischen Stadtleben – ob zum Laufen und Radfahren in den Murauen, über eine Runde Golf oder einfach als Tor zum Grazer Umland, in Puntigam ist das Freizeitangebot vielfältig.
Die großen Shoppingzentren sind schnell erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut. Auch mit Fahrrad erreicht man sicher die Grazer Innenstadt.
Sanierungsvorhaben & Potenzial
Das Bestandsgebäude soll einem umfangreichen Sanierungsvorhaben unterzogen werden. Den Richtlinien der Landesförderung "umfassende Sanierung" folgend soll die Bausubstanz im Wesentlichen erhalten bleiben, während man aber auch moderne, architektonische Möglichkeiten in Verbindung mit einer wertigen Ausstattung für einen angenehmen Wohnkomfort schaffen möchte.
Aufgrund der geltenden Förderrichtlinien darf die Vermietung während der Förderungslaufzeit von 15 Jahren nur zu einem gedeckelten, sehr niedrigen Mietzins erfolgen – als Ausgleich hierfür wird vom Land Steiermark ein hoher Annuitätenzuschuss gewährt, was in Summe zu einer sehr stabilen Vermietung mit einem sehr geringem Leerstandsrisiko führt.
Das Projekt Mitterstraße bietet ein hohes Maß an Sicherheit und vor allem ein großes Potenzial für eine langfristige und nachhaltige Vermietung zu einem sehr attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis.
Facts
- klassisches Mietzinshaus
- Ausrichtung der Wohnungen in Richtung Süden
- effiziente und moderne Grundrisse für 1-3 Zimmer-Wohnungen
- Balkone, französische Balkone oder Terrassen
- Parkmöglichkeiten
- Einzigartige Susi-Sorglos-Bewirtschaftung
- Hochwertige, bauliche Ausführung
Vorteile
- Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
- Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
- Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
- Vorsteuerabzug
- Individuelle Finanzierungsgestaltung (optimierte Kreditzeichner- und Barzeichner-Varianten)
- vereinfachte Vermögensweitergabe durch Share Deal
| Schlanke Kostenstruktur | Hohe Rendite | Beste Beratung & Betreuung |
Hohe Vermietsicherheit durch geförderten Mietzins
Beispiel: 50m² Wohnung, 2 Zimmer mit Balkon
Ein Marktvergleich: Diese Mieten werden in dieser Gegend heute verlangt.
| Neubau | ||
|---|---|---|
| Miete | 10,50/m² | 525,00 |
| Betriebskosten | 2,20/m² | 110,00 |
| 10% USt. | 63,50 | |
| Gesamtmiete | 698,50 | |
| Durchschnittliche Mietwohnung | ||
|---|---|---|
| Miete | 8,70/m² | 435,00 |
| Betriebskosten | 2,20/m² | 110,00 |
| 10% USt. | 54,50 | |
| Gesamtmiete | 599,50 | |
Umfassende Sanierung: Optimale Vermietbarkeit durch Mieten, die 25% bis 40% unter dem üblichen Markt-Mietzins liegen:
| Umfassende Sanierung / 15 Jahre | ||
|---|---|---|
| Miete | 4,80/m² | 240,00 |
| Küchenmiete | 40,00 | |
| SAT + Keller | 10,00 | |
| Betriebskosten | 2,20/m² | 110,00 |
| 10% USt. | 40,00 | |
| Gesamtmiete | 440,00 | |
| Umfassende Sanierung / 15 Jahre | ||
|---|---|---|
| Miete | 4,80/m² | 240,00 |
| Küchenmiete | 40,00 | |
| SAT + Keller | 10,00 | |
| Annuitätenzuschuss Land Stmk. | 225,00 | |
| Gesamt | 515,00 | |
10,30 / m² "steuerfrei" 15 Jahre lang durch beschleunigte Abschreibung für Sanierungskosten.
Diese stark verkürzte Darstellung und die angegeben Zahlen dienen zu Anschauungs- und Werbezwecken. Eine persönliche Beratung ist daher unbedingt erforderlich!
Projektpartner
Konzeption: PERICON GmbH
Architektur: DI Jörg Jandl GmbH
Steuerliches Konzept: Steirische Wirtschaftstreuhand GmbH Co KG
Bewirtschaftung / Vermietung: Kanzlei Harald Altenbacher
