Klein, exklusiv und heiß begehrt!“
Petrifelderstraße 22: Das Abbruch-Neubau Bauherrenmodell in absoluter Top-Lage!
Petrifelderstraße 22 | 8042 Graz-St. Peter
Hier entsteht Ihr neues Anlage-Highlight! Wir realisieren für Sie in absoluter Bestlage von Graz ein kleines, feines Bauherrenmodell. Nur 9 bis 10 moderne Wohneinheiten! Hochwertiger Neubau! Zertifiziert mit klimaaktiv Silber!
Eigene PKW-Abstellplätze und herrliche, nach Westen ausgerichtete Freiflächen. Kurz: Ein Wohntraum, den Mieter lieben werden.
Die perfekte Kombination aus Top-Lage, staatlichen Fördermöglichkeiten und kompromissloser Bauqualität garantiert Ihnen eine enorme Nachfrage.
Ihr Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung war nie größer. Greifen Sie zu!
Das Potential
- Dieses Projekt in Graz-St. Peter ist Ihr Turbo für den stabilen Vermögensaufbau! Die Fakten sprechen für sich!
- Wachstumsmagnet Graz: Massiver Zuzug und über 300.000 Einwohner! Die Nachfrage explodiert.
- Bestlage St. Peter: Einer der begehrtesten Bezirke! Ein grünes Viertel mit Einfamilienhaus-Charakter.
- Top-Infrastruktur: Billa, Spar, Apotheke und Bus in unter 4 Gehminuten!
- Job- und Uni-Nähe: TU Graz, ORF Park und große Arbeitgeber liegen ums Eck.
- Perfekter Wohnungsmix: Geplant sind smarte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Leerstand? Fehlanzeige!
- Niedrige Betriebskosten: Geplant ist klimaaktiv Silber. Energieeffizienz zieht Mieter an!
- Lukrative Förderung geplant: Geplant ist die Förderung Assanierung. Ein massiver Hebel für Ihre Wirtschaftlichkeit!
- Clevere Risikoverteilung: Beteiligung am Gesamtprojekt. Mieteinnahmen fließen gebündelt. Sie schlafen tief und fest!
Die Vorteile für Sie als Investor
- Machen Sie endlich mehr aus Ihrem Geld! Vergessen Sie schwankende Aktien. Die Fakten bei der Petrifelderstraße 22 sprechen eine ganz klare Sprache:
- 100 % Sicherheit: Echter Sachwert schlägt Inflation! Sie investieren in greifbaren, krisensicheren Wohnraum.
- Clevere Steuergestaltung: Nutzen Sie das System Bauherrenmodell! Durch die 1/15 AfA schreiben Sie die Sanierungs- und Baukosten beschleunigt ab.
- Attraktive Förderungen: Profitieren Sie von der geplanten lukrativen Abbruch- und Neubau-Förderung ("Assanierung") des Landes Steiermark!
- Voller Vorsteuerabzug: Durch Ihre unternehmerische Beteiligung (KG) sind Sie vorsteuerabzugsberechtigt. Sie optimieren Ihr Investment von Tag eins an!
- Spannende Erträge: Freuen Sie sich auf beispielhafte Ausschüttungsrenditen – wertgesichert und langfristig planbar!
- Susi-Sorglos-Paket: Kein persönlicher Aufwand nötig! Vom Bau über die Vermietung bis zur Hausverwaltung – Profis erledigen alles für Sie. Sie lehnen sich zurück und kassieren Ihre Erträge!
Sanierungsvorhaben & Potenzial
Durch die geplante hochwertig Ausführung und der günstigen Vermietung im Rahmen der Förderung des Landes Steiermark dürfen Investoren einen überdurchschnittlich hohen Vermietungsgrad erwarten.
Aufgrund der seit Jänner 2023 neuen Förderrichtlinien darf die Vermietung in den ersten 15 Jahren maximal bis zur Höhe 2/3 des geltenden Richtwertmietzinses erfolgen. Die Investoren erhalten im Gegenzug vom Land Steiermark einen Annuitäten- oder Förderzuschuss (nun 30% anstelle zuvor 15%) und können die Sanierungs-/Herstellungskosten für die geförderten Wohnflächen beschleunigt auf 15 Jahre abschreiben. Dadurch lassen sich steuerliche Effekte erzielen, die insbesondere bei Anlegern/Investoren in höheren Einkommensteuerklassen zu relevanten Ersparnissen führen können.
Das Projekt bietet Anlegern somit ein gutes Potenzial für eine nachhaltige, steuer- und förderoptimierte Vermietung und ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis.
Hohe Vermietsicherheit durch geförderten Mietzins
Beispiel: 50m² Wohnung, 2 Zimmer mit Balkon
| Neubau | ||
|---|---|---|
| Miete | 11,00/m²: | 550,00 |
| Betriebskosten | 2,20/m²: | 110,00 |
| 10% USt. | 66,00 | |
| Gesamtmiete | 726,00 | |
| Durchschnittliche Mietwohnung | ||
|---|---|---|
| Miete | 9,00/m² | 450,00 |
| Betriebskosten | 2,20/m² | 110,00 |
| 10% USt. | 56,00 | |
| Gesamtmiete | 616,00 | |
Assanierung NEU 2023: Optimale Vermietbarkeit durch Mieten, die 25% bis 40% unter dem üblichen Markt-Mietzins liegen:
| Assanierung / 15 Jahre | ||
|---|---|---|
| Miete | 6,14/m² | 307,00 |
| = 2/3 des Richtwertes Steiermark | ||
| Betriebskosten | 2,20/m² | 110,00 |
| 10% USt. | 41,70 | |
| Gesamtmiete | 458,70 | |
Bebauungsstudie
| Klein, exklusiv und heiß begehrt | Beste Beratung & Betreuung |
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Projektmanagement: KoHo Management GmbH
Wirtschaftliche Konzeption: PERICON GmbH
Steuerliches Konzept: StyriCon Steuerberatung GmbH & Co KG
Bewirtschaftung / Vermietung: Kanzlei Harald Altenbacher
