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Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung - Wohnen im Park | Graz
Dieses Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung liegt auf dem Areal der ehemaligen Kirchner Kaserne mit parkähnlichem Flair und altem Baumbestand in Graz.
Das Projekt am Rande des Bezirks Jakomini ist in der Planung schon weit fortgeschritten. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs und Geschäfte für Güter des täglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar.
Das Beste aus zwei Welten: Bauherrenmodell & Anlegerwohnung
Bei dieser innovativen Veranlagungslösung werden die Vorzüge eines Bauherrenmodells mit jenen einer Vorsorgewohnung in Einklang gebracht.
Nach Fertigstellung der Liegenschaft wird der Anleger mit seiner parifizierten Wohnung ins Grundbuch eingetragen. Eine Nutzung der steuerlichen Begünstigungen, der Förderungen und des Mietenpools bleibt jedoch erhalten.
Durch den Mietenpool und die Abwicklung über eine Errichtungs- und Vermietungsgemeinschaft haben Sie kein Einzelvermietungsrisiko. Ein persönliches Engagement ist nicht notwendig! Sie bekommen wie bei einem Bauherrenmodell regelmäßig Abrechnungen und steuerliche Tangenten-Abschreibungen.
Sanierungsvorhaben & Potenzial
Aufgrund der hochwertig geplanten Ausführung und der günstigen Vermietung im Rahmen der Assanierungsförderung des Landes Steiermark dürfen Anleger/Investoren einen überdurchschnittlich hohen Vermietungsgrad erwarten. Das Bauvorhaben ist Teil einer größeren, parkähnlichen Wohnanlage, die mit einem besonders hohen Maß an Lebens- und Wohnqualität überzeugen wird.
Die Investoren erhalten vom Land Steiermark einen Annuitätenzuschuss und können die Sanierungs-/Herstellungskosten für die geförderten Wohnflächen beschleunigt auf 15 Jahre abschreiben. Dadurch lassen sich steuerliche Effekte erzielen, die insbesondere bei Anlegern/Investoren in höheren Einkommensteuerklassen zu relevanten Ersparnissen führen können.
Das Projekt Wohnen im Park wird ein bietet Anlegern ein gutes Potenzial für eine nachhaltige, steuer- und förderoptimierte Vermietung und ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis.
Vorteile
- Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
- Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
- Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
- Vorsteuerabzug
- Individuelle Finanzierungsgestaltung
- persönliche Absicherung im Grundbuch durch echtes Wohnungseigentum
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen für Generationen
- Nachhaltige Vermietung durch optimale Lage
- Leistbares und hochwertiges Wohnen
- Transparenz durch laufende Information
- Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
- Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement
- Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig
Eckdaten zum Projekt
- Wohnen im Park - ehemalige Kirchner Kaserne Graz Jakomini
- Haus D: 45 Neubauwohnungen
- Wohnungsgrößen von 32 m2 bis 71 m2
- Nutzbare Fläche* 2.633 m2 (lt. NWG)
- Voraussichtlicher Baubeginn Q3/2022
- Voraussichtliche Fertigstellung Juni 2024
- Rendite bis 5,4 % p.a.
- Förderung durch das Land Steiermark
- Ab EUR 167.000 inkl. Kaufnebenkosten
- Ab EUR 49.970 Eigenkapital (aliquot in 3 Tranchen)
Projektentwicklung
Immovate Realita GmbH
Wipplingerstraße 1
1010 Wien
Anlegerberatung & Vertrieb
